在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
認購合同的作用是怎樣的?認購合同有什么作用
認購合同的作用是什么
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第5條規(guī)定了認定條件：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
一、認購書認定為商品房買賣合同的條件。
根據(jù)司法解釋，條件一是認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，二是出賣人已經(jīng)收受購房款。認定條件二相對簡單，購房款可以是全部付款，也可以是部分房款，
二、認購書認定為買賣合同的法律后果。
1、一方違約，應當就商品房買賣合同承擔違約責任。
認購合同認定為買賣合同后出賣人應當交付房屋并移轉所有權、買受人應當支付價款。一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現(xiàn)有財產(chǎn)減損滅失和費用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。
2、出賣人承擔懲罰性賠償責任。
能夠認定為買賣合同的認購書后，出賣人轉賣、抵押房屋于第三人導致買賣合同目的不能實現(xiàn)的;或者訂立此種性質(zhì)認購書時，出賣人隱瞞房屋未取得預售許可證明、已經(jīng)抵押、轉賣、拆遷補償安置的事實導致買賣合同無效、被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用人單位不簽勞動合同怎么辦
2020-12-06涉嫌假冒注冊商標有什么后果
2021-02-11扶貧搬遷后田地收回嗎
2020-11-29履約保證金為什么不等同于違約金
2020-12-18審查合同包括哪幾個方面？
2020-12-10房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28哺乳期可以協(xié)商一致解除合同嗎
2020-12-13無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13用人單位招工能否收押金
2021-01-19因丈夫婚外戀訴離婚,妻子能否請求損害賠償
2021-02-11勞動調(diào)解用人單位可以不到場嗎
2020-11-29公司解散孕婦如何申請勞動仲裁
2021-01-06車輛損失保險賠償?shù)陌咐治?/p> 2021-03-09
投保單與保險單不一致怎么辦
2021-01-13超出駕證允許范圍駕車發(fā)生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24車禍保險公司理賠步驟有哪些
2020-12-11漁業(yè)承包合同的范本（一）
2020-12-05土地承包權與經(jīng)營權有什么聯(lián)系
2020-11-08二手土地轉讓稅費怎么算
2020-11-12四荒土地轉包年限是多少年
2020-11-23