由于各地貸款首付政策并不完全相同，我們將以首付比例30%為例。需要買房者注意的是，首付比例30%，并不是說100萬的房子首付30萬就夠了，如果計劃不當(dāng)，買房前后如果資金安排出了問題，會非常被動，下面我們將了解買房需要多少資金?

在了解購房所需資金之前，先了解一下首付款的計算方式。

首套房七成按揭并不是房價的七成如何理解?比如一套100萬的房子，銀行不會按照100萬的70%來進行貸款，因為涉及到風(fēng)險問題，此外，銀行也需要對你購買的房子做市場價評估。一般來說100萬的房子銀行評估會在總房價的85-90%，也就是說一套100萬的房子一般情況下銀行評估最多90萬，而銀行能貸款借款人的錢就是90萬的70%，63萬。那要買一套100萬的房子，首付款就需要100-63=37萬，另外還需要預(yù)留出交易時候要交的稅和各項費用。

因此，在購買二手房時，我們的資金應(yīng)該這樣安排

第一份：5萬元

去向：定金

購房者看中房源后，在價格和其他條件都和賣方條件談攏的情況下雙方簽訂定金協(xié)議時需要向業(yè)主支付的第一筆錢。根據(jù)房子的大小不同，5-50萬元不等。

第二份：35萬元

去向：首付款

繳付定金后你就要簽訂存量買賣合同，簽約后銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來后就要面簽，這個時間大概是一周，這時候就到了繳納房款的首付部分了。銀行批貸一般很少會批貸63萬，基本上都是批整數(shù)金額的貸款，這時候你需要支付的首付款總額是35萬元。但簽約是你已經(jīng)交了5萬定金，也轉(zhuǎn)為首付款。

第三份：2.7萬元

去向：中介費

在你簽約《存量房買賣合同》的同時也要和中介簽訂中介的《居間合同》，給城市的居間服務(wù)費計算方法不同，以北京為例，服務(wù)費是成交價的2.2%以及0.5%的房屋保障費。

商業(yè)貸款還需要交一個600元的評估費，公積金則是1500元。

這一步，100萬的房子也就是兩萬七千元，再加600元或1500元的評估費。這筆錢是在簽約完成后當(dāng)天交的。

第四份：1~10萬元

去向：繳稅

在跟銀行批貸后就到了過戶，這時候就該繳稅了。繳的稅有契稅，如果房子不滿2年的還有營業(yè)稅，如果滿兩年但不滿五年及不唯一還有20%的個稅。

第五份：1~2萬元

去向：交房入住

繳完各項稅費過完戶后，就是交房辦理入住了。物業(yè)公司一般會先收取一年的物業(yè)費，每個小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，有幾千或幾萬的不等。

第六份：0.4萬元

去向：首次還款

第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，貸款60萬，按照30年5.65%的利率，你每個月需要交3470元的月供。

以上六個步驟就是買一套100萬二手房需要準(zhǔn)備的資金，除了銀行貸款的60萬外，還需要購房人準(zhǔn)備約50萬的首付、稅費等現(xiàn)金。