以往的住房是需要購(gòu)買才能享受周邊的一切配套，今年7月廣州市政府發(fā)布了加快房屋租賃市場(chǎng)的通知，提到了租售同權(quán)，租房人享有和買房人一樣的基本公共服務(wù)。這樣也一來可以緩解人們的買房熱情，租房人的權(quán)利體系也得到了認(rèn)可。那跟小編一起來了解租售同權(quán)地區(qū)試點(diǎn)城市有哪些以及租售同權(quán)到底有沒有用吧。

住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右

剛剛召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì),我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右,相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%-30%的比例,差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),我國(guó)從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給,住房供應(yīng)加快向“購(gòu)租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地;北京未來五年150萬套住房建設(shè)需求中包括50萬套租賃住房。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說,增加房屋租賃市場(chǎng)的有效供給,能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買選擇,更好地滿足城鎮(zhèn)居民特別是“新市民”的住房需求。

“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)

據(jù)了解,長(zhǎng)期以來,我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范,存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場(chǎng)制度及市場(chǎng)體系不完善,成為我國(guó)住房市場(chǎng)上“購(gòu)租”跛行、大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

日前我國(guó)首部住房租售條例公開征求意見,住房租賃和銷售市場(chǎng)立法加快步伐,有望通過法治手段遏制各種租房亂象,對(duì)住房租賃市場(chǎng)加以規(guī)范。

此外,廣州市近日率先提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰說,“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)。搭建“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的平臺(tái),使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。

構(gòu)建多層次住房體系

落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策是從供給端發(fā)力進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說,不但要在需求端發(fā)力,抑制投機(jī)需求,還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控,落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策,并著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。

以上就是租售同權(quán)地區(qū)試點(diǎn)及租售同權(quán)的政策性解讀，對(duì)于持續(xù)居高不下的房?jī)r(jià)來說，租售同權(quán)可以緩解房?jī)r(jià)的熱度，我國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模也是相當(dāng)?shù)牟怀墒?，需要政策的推進(jìn)。同時(shí)也有利于我國(guó)構(gòu)建多層次的住房體系，避免單一式的發(fā)展。

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