如今的現(xiàn)代化小區(qū)其實都是由專門的物業(yè)管理服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，當(dāng)人家提供了服務(wù)之后，作為小區(qū)業(yè)主自然需要支付一定的費(fèi)用，這就是物業(yè)管理費(fèi)。除此之外，有些小區(qū)的物管還會收取停車費(fèi)，那小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎

《今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的!》這一網(wǎng)文以《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定：“小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。”和第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睘橐罁?jù)，認(rèn)為停車費(fèi)或為土地使用費(fèi)，或為保管費(fèi)用，但小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司沒有權(quán)收取使用費(fèi)，也不能強(qiáng)迫業(yè)主委托其保管車輛。如果是委托物業(yè)保管，物業(yè)要承擔(dān)哪些責(zé)任和業(yè)主應(yīng)簽訂委托服務(wù)合同，小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)應(yīng)出示小區(qū)公共收益分配方案(需經(jīng)全體業(yè)主同意)。此外，物業(yè)利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關(guān)部門審批等手續(xù)，而物業(yè)公司顯然無法提供。

不少市民紛紛對該網(wǎng)文點贊、轉(zhuǎn)載。家住一小區(qū)的陳先生表示，按規(guī)定露天停車位屬業(yè)主共有，物業(yè)收取的費(fèi)用應(yīng)為車輛管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，那么物業(yè)對車輛應(yīng)負(fù)有管理、保管的責(zé)任。然而，該小區(qū)業(yè)主即使交了停車費(fèi)也不能保證停車位置，物業(yè)管理并不到位，收停車費(fèi)不合理。業(yè)主郭先生說，自今年8月搬進(jìn)該小區(qū)后，從沒見過小區(qū)內(nèi)公共收益和使用情況的公示。

二、公共收益應(yīng)定期公示

《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費(fèi)用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。

“實際上，物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享?！甭蓭煴硎?，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

然而，需要注意的是，物業(yè)收費(fèi)是受托關(guān)系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費(fèi)用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、增補(bǔ)和保潔、綠化等公益項目，同時應(yīng)定期公開費(fèi)用開支并接受監(jiān)督。

根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定，小區(qū)全體業(yè)主對占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位享有所有權(quán)，因此在自己的地方停車，作為小區(qū)的管理公司其實是沒有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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