為了加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調控力度，抑制非理性需求，增加住房供給，國家出臺了發(fā)展住房租賃市場工作方案，其中最重要的內容就是實行租售同權，同時選擇了包括廣州在內的十個城市試點，那么，廣州市個人出租房屋，如果為了租房人享受租售同權稅費要繳納多少呢?

根據(jù)廣州市發(fā)展住房租賃市場工作方案的規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

因此，房屋租賃合同是需要經(jīng)登記備案才行的，之前出租房屋，很多人不辦備案，房東嫌麻煩不想辦，租客也覺得沒必要。更重要的是，備案了的房子必然也是要繳稅的，房東租客都不想繳稅。但現(xiàn)在，為了能租售同權，需要備案繳稅嗎?

根據(jù)廣州市地方稅務局2016年第8號公告《廣州市地方稅務局關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》，對個人出租房屋按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征，具體計征如下：

一、個人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額，下同)未達2000元的，稅費綜合征收率為4%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為6%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為7.9%;

月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8%。

二、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅費綜合征收率為5%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為8%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為13.7%;

月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為14%。

三、個人轉租住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合征收率為0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為1%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為2.9%;

月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為3%。

四、個人轉租非住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合征收率為0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為2%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為7.7%;

月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8%。

綜上所述，關于廣州個人出租房屋租售同權稅費的問題，按照廣州市的相關規(guī)定，對個人出租住宅和非住宅房屋的，實行不同的遞進綜合征收稅率，出租個人住宅的，租金以每月2000為起點，稅率為4-8%，出租非住宅房屋的，租金等級一樣，稅率為5-14%。

個人房屋租賃發(fā)票稅點是多少,怎么計算?

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