新婚姻法下房產(chǎn)歸屬問(wèn)題

1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

政策播報(bào)：根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

所以說(shuō)，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。小明結(jié)婚前就自己出錢(qián)全款買(mǎi)了房，那么如花和小明結(jié)婚后，房子是沒(méi)如花的份的(除非小明去公證處公證這是夫妻共同財(cái)產(chǎn))。如果小明是在和如花結(jié)婚后才自己出錢(qián)全款買(mǎi)了房，根據(jù)新規(guī)定，若辦理房產(chǎn)證時(shí)，雙方都在場(chǎng)，而且如花當(dāng)場(chǎng)簽字，那么就算是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)了。

新婚姻是如此現(xiàn)實(shí)，誰(shuí)出錢(qián)就算誰(shuí)的。所以，姑娘們啊，別以為找個(gè)房爺就衣食無(wú)憂(yōu)啦。人家有再多房子也不關(guān)你的事……所以學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立很有必要!

2.父母出資買(mǎi)房，算誰(shuí)的?

由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買(mǎi)的房，那么這種情況下，房子怎么算呢?

政策播報(bào)：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。如果小明父母在婚前就出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有如花份的。但是!!!如果是婚后小明父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予小明一人的話(huà)，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

是不是覺(jué)得很繞很暈。其實(shí)說(shuō)白了，就在于婚前婚后的差別?；榍鞍謰尳o的就是個(gè)人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了特別聲明的情況。

3.談個(gè)戀愛(ài)就能敲詐房子?

如果還沒(méi)結(jié)婚，只是戀愛(ài)期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢?

舉個(gè)例子，小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見(jiàn)如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛(ài)期間，他們打算先一起買(mǎi)套房子。并且，小明名下并沒(méi)有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買(mǎi)房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。那么?wèn)題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢(qián)，硬要說(shuō)是小花在戀愛(ài)期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢?

別擔(dān)心!法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒(méi)有書(shū)面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分

還是房子太貴鬧出的問(wèn)題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過(guò)房子的價(jià)錢(qián)可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢?

政策播報(bào)：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說(shuō)白了就是，誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。

有不少姑娘一定想，老公婚前買(mǎi)的房，婚后她參與還貸，覺(jué)得很不甘心。其實(shí)不要緊，只要參與了還貸在離婚時(shí)就可以拿到還貸部分和增值的一部分。

5.婚前買(mǎi)房婚后領(lǐng)房本，咋算?

如果婚前就全款買(mǎi)了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢?

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢(qián)，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。