開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或團(tuán)體組團(tuán)參觀等各種方式，讓營(yíng)銷中心總是人聲鼎沸。加上銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。

雷-點(diǎn)一：口頭夸大贈(zèng)送面積

“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。對(duì)于此類銷售說(shuō)辭，購(gòu)房者就得多個(gè)心眼了，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)，總平面測(cè)繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示的面積可能會(huì)縮水一半。

雷-點(diǎn)二：樣板間里做手腳

樣板間也是貓膩較多的地方，增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……反正就是想盡方法讓看房者覺(jué)得房子又大又亮又寬敞。其實(shí)樣板間作為參考看看就行，千萬(wàn)不要天真的以為你買的房子和這個(gè)是一樣一樣的。

雷-點(diǎn)三：配套縮水

很多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,到實(shí)際交房時(shí),不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒(méi)有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

雷-點(diǎn)四：承諾縮水維權(quán)麻煩

業(yè)主在買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如購(gòu)房人買房時(shí)被售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。

雷-點(diǎn)五：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)耍花樣

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。

雷-點(diǎn)六：使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算,其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。

購(gòu)房如何不踩雷?小編為你來(lái)支招

1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2.使用規(guī)范的合同文本

許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5.買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9.注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。