如今購買房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相應的車位可以購買，畢竟現(xiàn)在每家每戶都有機動車了，如果沒有一個自己的車位，停車也是一個很麻煩的問題。而對于地上車庫很多時候的都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是否可以轉(zhuǎn)讓呢?律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、地上車庫沒有獨立產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓

無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。

地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。

二、轉(zhuǎn)讓的形式有哪些

1、合同轉(zhuǎn)讓

合同轉(zhuǎn)讓是指合同權(quán)利、義務的轉(zhuǎn)讓，亦即當事人一方將合同的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。按照所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，合同轉(zhuǎn)讓包括合同權(quán)利的讓與、合同債務的承擔和合同權(quán)利義務的概括移轉(zhuǎn)三種類型，當然，轉(zhuǎn)讓可以是全部也可以是部分，因為轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協(xié)議轉(zhuǎn)讓

協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的轉(zhuǎn)讓方式。

3、招標轉(zhuǎn)讓

招標轉(zhuǎn)讓是指被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有多位受讓意向者，轉(zhuǎn)讓標的物相對復雜，且買受具有相關(guān)條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優(yōu)標者成交的交易方式。

4、背書轉(zhuǎn)讓

背書轉(zhuǎn)讓，是指以轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利為目的的背書行為。因為票據(jù)法規(guī)定，持票人將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，應當背書并交付票據(jù)。所以，當持票人為了轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利，而在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項并簽章，就是在進行背書轉(zhuǎn)讓。

5、繼承轉(zhuǎn)讓

繼承轉(zhuǎn)讓是以繼承、遺產(chǎn)分配等形式的一種轉(zhuǎn)讓方式。

很多其實都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，畢竟開發(fā)商也想從中多賺取，因此一般給予購買者都是合同，而并不是車庫的產(chǎn)權(quán)證。但這樣也不妨礙對地上車庫進行轉(zhuǎn)讓。具體的轉(zhuǎn)讓形式包括了五種，各位可以通過上述文字進行具體了解。而要是在這方面還有不清楚的地方，也可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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