糾紛發(fā)生有五類原因

第一，開發(fā)商延期交付房屋。開發(fā)商因故導致停工或拖延，未能按期交付。購房人起訴要求開發(fā)商支付逾期違約金，或要求開發(fā)商交付房屋并賠償無法按期交房的損失，或確認合同無效返還購房款等。

第二，開發(fā)商未履行或未及時履行協(xié)助義務。開發(fā)商交房后，因土地使用手續(xù)不合法、未通過驗收等原因，致使購房人不能如期取得房產(chǎn)證。購房人起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，辦理房屋權屬證書并支付違約金。

第三，開發(fā)商對房屋的配套設施宣傳不實。開發(fā)商交房后，配套設施與廣告宣傳相距甚遠，購房人起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，請求解除合同，承擔賠償責任。

第四，房價起伏、政策變化導致購房者中途違約。簽訂合同到實際履行往往需要一段時間，當交易價格下跌時，部分以投資為目的的購房者不愿繼續(xù)履行合同。

第五，購房者因房屋質(zhì)量瑕疵提起訴訟。商品房存在滲漏、空鼓、裂縫等質(zhì)量瑕疵，購房者可要求開發(fā)商履行修復義務，但部分購房者提出超出合同約定的整改要求或過高的損失賠償金額，往往不能與開發(fā)商達成一致。

購房牢記四個要點

針對存在的風險點，市一中院建議買房者應注意四個方面的問題。

第一，認真審查買賣合同條款以及相關的補充協(xié)議。尤其是涉及到交房條件、交房時間、辦證時間、支付違約金的條件等重要條款。

第二，在起訴請求開發(fā)商承擔質(zhì)量整改責任時，一定要完成接房手續(xù)，并依據(jù)買賣合同條款提出整改意見。否則，將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風險。

第三，盡量保留與開發(fā)商在交接房、驗房、因房屋存在質(zhì)量問題等進行交涉時的書面證據(jù)材料，這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務將起到一定作用。

第四，購房者在購房前應對房地產(chǎn)市場進行初步的預估和判斷，并提前了解相關政策規(guī)定、首付比例及個人征信情況，避免房價波動或政策調(diào)控導致不能履行合同義務。

房屋存在質(zhì)量問題合同未約定內(nèi)容不受支持

2013年4月24日，曾某某與**公司簽訂商品房買賣合同，約定**公司應在2014年11月30日前將預售房交付使用。如果逾期，將承擔已付房價款萬分之四的違約金。此外，雙方就房屋裝修的細節(jié)問題寫入合同，如有違約，雙方應承擔各自的責任。

2014年11月29日，曾某某在收到接房通知書后驗房，卻發(fā)現(xiàn)房屋存在六個方面的問題，其中包括負一層的排風管道、梯步及客衛(wèi)生間窗戶、熱水器安裝在廚房內(nèi)等問題。此后，**公司對相關問題進行了整改，但未達到曾某某的要求。

曾某某起訴后，要求**公司賠償原告損失397347.9元，其中包括維修整改導致逾期交房的違約責任金202347.9元。

一審法院認為，對于原告提出的負一層的排風管道、梯步、客衛(wèi)生間窗戶及熱水器的安裝問題，雙方并無合同依據(jù)，故對原告要求“不整改應支付整改費用”的請求不予支持。而對于逾期交房違約金，由于被告交付的房屋符合法律規(guī)定的交付條件，房屋存在問題需要整改，是房屋質(zhì)量保修的范圍，不屬于逾期交房，故不予支持。

曾某某對判決不服上訴至市一中院，市一中院在二審查明的事實與一審一致，故駁回上訴，維持原判。