“認(rèn)籌兩千抵兩萬(wàn)”、“認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開(kāi)盤9折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌5萬(wàn)享82折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌送產(chǎn)權(quán)車位”……層出不窮的購(gòu)房認(rèn)籌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)再熟悉不過(guò)。一旦購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎近日，網(wǎng)上一位高先生稱其在下角禾塘集購(gòu)房，向開(kāi)發(fā)商交2000元誠(chéng)意訂金后沒(méi)有選到房。他要求退回2000元卻遭到開(kāi)發(fā)商以“財(cái)務(wù)不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。

切勿混淆認(rèn)籌金與定金

隨后小編向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會(huì)退。但如果是定金就不會(huì)退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說(shuō)的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個(gè)只要我們財(cái)務(wù)在都會(huì)退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財(cái)務(wù)人員確實(shí)比較忙，有時(shí)不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話，可以通過(guò)經(jīng)理退款?！?/p>

所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的vip客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。在購(gòu)房過(guò)程中，不少消費(fèi)者混淆認(rèn)籌金與定金，還有開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，如果購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。

【法律解讀】

認(rèn)籌金必須退還

認(rèn)籌折扣優(yōu)惠看著很美好，可是一旦中途購(gòu)房產(chǎn)生糾紛，這認(rèn)籌金還能退嗎而認(rèn)籌成功后，認(rèn)籌金是否自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，導(dǎo)致認(rèn)籌金不可退對(duì)此，卓-凡律師曾*欽明確表示：認(rèn)籌金必須退。

曾*欽表示，認(rèn)籌金是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。據(jù)曾*欽介紹，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。

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