1、提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢(xún)

購(gòu)房過(guò)程中，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)帶來(lái)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)咨詢(xún)，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、審查房屋交易的合法性

房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售必須具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批手續(xù)，如立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷(xiāo)售許可等，與購(gòu)房者最密切的就是常說(shuō)的“五證”。律師可以協(xié)助購(gòu)房人審查“五證”的真實(shí)性和合法性，并結(jié)合購(gòu)房人擬購(gòu)買(mǎi)的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、共有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是房產(chǎn)審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。

3、合同談判

有些開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用交易上和專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己有利的條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購(gòu)房者規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房。

4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理

房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的3個(gè)月或6個(gè)月左右，但前提條件開(kāi)發(fā)商或房屋出賣(mài)人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購(gòu)房者按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。如果是因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，律師可及時(shí)監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況進(jìn)行法律交涉。