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寧波
買房子繳納了定金是否可以退回
買房子繳納了定金還可以退嗎?
一般來說是可以退回的。不過我們需要注意看合同上面寫的到底是“定”金還是“訂”金,這是因為從法律的角度上來看,二者是有一些差異的。特別在如果遇到了官司,這兩個字的差異就會體現(xiàn)出來了?！岸ā笔菦Q定的意思,而“訂”則是預(yù)訂的意思。簽訂合法的認(rèn)購書和交納一定的認(rèn)購金其實并不是法律規(guī)定要求的必須過程,而是房地產(chǎn)買賣交易的一種習(xí)慣性做法,它一般來說是在購房者與發(fā)展商與房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。
具體需要注意的事項:
在還沒有簽訂正式購房合同的定金。這又叫做立約定金,是形容為了確保訂立正式合同而交付的定金。普遍來說,我們在簽下認(rèn)購書或者意向書的時候習(xí)慣約定交付定金來作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。
換句話說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者,如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?還可以主張開發(fā)商賠償損失。
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