像北京、廣州這樣的特大城市，教育資源是比較緊張的，對(duì)于有住房的當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，子女上學(xué)問(wèn)題不大。但是對(duì)外來(lái)租房客而言，其關(guān)心的就是子女教育。繼廣州出臺(tái)租售同權(quán)政策后，最近北京也頒布了相關(guān)文件，可以說(shuō)是租售同權(quán)的北京版本。那么，北京政策租售同權(quán)方面的內(nèi)容是什么?下面我們跟隨小編了解下。

一、北京政策租售同權(quán)方面的內(nèi)容是什么?

1、北京租售同權(quán)政策，重點(diǎn)保障對(duì)象是京籍無(wú)房家庭，而且要求在承租房中實(shí)際居住三年，同時(shí)又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育。

而對(duì)于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定來(lái)辦理義務(wù)教育，相當(dāng)于沒(méi)有享受租售同權(quán)政策優(yōu)惠。

2、北京租售同權(quán)政策，強(qiáng)調(diào)的是住房租賃，并沒(méi)有像廣州版那樣明文規(guī)定商住類(lèi)產(chǎn)品可以進(jìn)入到租售同權(quán)政策中，享受該義務(wù)教育政策。

京版租售同權(quán)政策的末尾，界定了租售同權(quán)的產(chǎn)品類(lèi)型“本市國(guó)有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行?！?/p>

3、北京租售同權(quán)，保障的是長(zhǎng)租客戶(hù)，至少要在三年長(zhǎng)租以上。

京版租售同權(quán)政策中，明確規(guī)定“鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。”

因此，京版租售同權(quán)能夠保障的目標(biāo)人群是：長(zhǎng)租型的京籍無(wú)房家庭，而且至少需要三年區(qū)域社?；蚣{稅，才能享受租售同權(quán)政策。所以京版租售同權(quán)本質(zhì)上對(duì)市場(chǎng)的影響幾乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同權(quán)，可以說(shuō)是任重道遠(yuǎn)。

二、北京是如何保障承租人權(quán)益的?

租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、租金最好按月收取、合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金、出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃期間房屋若買(mǎi)賣(mài)繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力、打擊二房東。租戶(hù)不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

綜上所述，根據(jù)北京市出臺(tái)的政策文件，沒(méi)有北京戶(hù)籍的外來(lái)人員，在出租房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)三年，并且連續(xù)繳納三年社保或者個(gè)稅，可以享受區(qū)域內(nèi)的教育資源。這些就是北京政策租售同權(quán)方面的內(nèi)容。并且，北京市還在文件中明確，出租房的房東不能隨意提高租金，租客不得轉(zhuǎn)租，合租等。

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