未婚男女共同買房需要注意的問題

問題一：是否登記雙方產(chǎn)權(quán)?

產(chǎn)權(quán)分配主要是指婚前買房登記的是誰的名字。婚姻法中有規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產(chǎn)雙方都出錢但卻只有一方姓名，另一方若是因?yàn)榕掠绊憙蓚€(gè)人的感情，沒有爭取自己的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中也沒有權(quán)力擁有的表現(xiàn)，那么，今后若發(fā)生問題，分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，沒有產(chǎn)權(quán)登記的一方不受法律保護(hù)，肯定會(huì)發(fā)生爭執(zhí)。

問題二：未婚男女共同買房四種情況及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題

1、雙方共同出資，支付首付、貸款

雙方共同出資購買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，在按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、一方付首付，雙方共同還貸

由于一方單獨(dú)付首付，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付首付一方所有。而婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對(duì)賬單即可證明。

3、一方父母付首付，子女婚后共同還貸

一方父母付首付并將房屋登記在兒子名下，這種情況會(huì)被認(rèn)為是父母對(duì)他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說離婚時(shí)房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。

但有一點(diǎn)，婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對(duì)于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對(duì)于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。

4、雙方父母共同付首付，子女婚后還房貸

按照規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。

在這四種情形下，房屋最終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會(huì)使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。律霸網(wǎng)小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購房，登記的時(shí)候登兩個(gè)人的名字最靠譜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。