保障我國公民的住房問題才是屬于各地政府最基本的民生項目，有很多一線城市的中低收入群體對于當(dāng)?shù)卣畬嵤┑淖馐弁瑱?quán)是持一片喝彩之聲的，可是這進(jìn)而引發(fā)了當(dāng)?shù)刭I房公民的不滿之聲。由此可見，任何政策推出以后都是不裨益相當(dāng)?shù)摹Ｏ旅嫘【帉淖馐弁瑱?quán)對房地產(chǎn)市場的影響，來解讀一下租售同權(quán)政策。

一、租售同權(quán)對房地產(chǎn)市場的影響有哪些?

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來五年住宅用地供應(yīng)計劃中，全市計劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買房而不是租房?！皩W(xué)區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃志龍認(rèn)為，“租售同權(quán)”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買房需求。另外，學(xué)區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風(fēng)險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當(dāng)前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會對房租形成較大的上漲壓力。首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價將反映在房租上，導(dǎo)致房租上漲。其次，租售同權(quán)實施后租房需求的增加，以及機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會提升租賃住房供給方的定價權(quán)，形成房租上漲壓力。

二、租售同權(quán)是啥意思？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

因為租售同權(quán)的實施肯定是需要保障租房市場的供應(yīng)需求的，所以可以預(yù)見，我國未來會有越來越多的土地用來發(fā)展房屋租賃市場，現(xiàn)在也已經(jīng)有很多地方的房產(chǎn)實施的就是只租不售。而且緩解了部分人員買房的壓力。但租售同權(quán)政策當(dāng)中，首先要解決的一個問題就是，遏制房租的上漲。

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