法律規(guī)定

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來(lái)解除合同，并要求他返還交的預(yù)售購(gòu)房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。又根據(jù)《合同法》第114條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開(kāi)發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開(kāi)發(fā)商來(lái)按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來(lái)進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬(wàn)分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門的合同，就可以來(lái)計(jì)算了。

開(kāi)發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開(kāi)發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房違約金法律層面

已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說(shuō)你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%)。

你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬(wàn)塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過(guò)過(guò)可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

總之定金是具有法律效力的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易的退給你，在買房子的時(shí)候還是要想清楚再交違約金?？梢韵冉灰稽c(diǎn)錢作為訂金，訂金是可以退的。

通過(guò)以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對(duì)前面的問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問(wèn)題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。