政府任何政策的制定和實施只能建立在符合大多數(shù)公民利益需求的基礎(chǔ)之上,而在這其中可能也有少部分群體對有關(guān)政策持相反態(tài)度。類似于廣州的租售同權(quán),在一定程度上帶來了正面影響,可是因為租售同權(quán)引發(fā)租房群體和買房群體的社會矛盾也是政府沒有想到的。繼廣州出臺以后,其他省市也迫切的關(guān)注著租售同權(quán)。比如溫州,那么,溫州租售同權(quán)是否有相關(guān)規(guī)定?
一、溫州租售同權(quán)是否有相關(guān)規(guī)定?
浙江省目前只有杭州地區(qū)出臺了相關(guān)的租售同權(quán)政策。
杭州日前發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(征求意見稿)明確,擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
根據(jù)征求意見稿,杭州將扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?;赓U,同時選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策,鼓勵個人依法出租自有住房。
杭州擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。方案中明確,承租人依法辦理《浙江省居住證》后,其子女入學(xué)按照《流動人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法(試行)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中,對租賃住房達(dá)到一定年限的,實行“租購?fù)帧薄?/p>
征求意見稿還提出,住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨出租,但每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米。鼓勵引導(dǎo)企業(yè)將閑置、低效的土地、工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房在不改變土地性質(zhì)的情況下,按規(guī)定建設(shè)或以幢、層為基本單位改建為租賃住房。新(改)建租賃住房土地使用年限不變,只租不售,用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
此外,杭州擬將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。2017年9月底前,推出專項租賃住房用地進行試點。未來三年,新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經(jīng)何時,多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2、進一步確立租房體系的地位
租房的價值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
溫州屬于浙江,目前浙江只在省會杭州的部分地區(qū)開放了租售同權(quán),因此溫州租售同權(quán)的這個消息,并不是有溫州市的官網(wǎng)和國家工作人員發(fā)放的,網(wǎng)絡(luò)上所傳的溫州租售同權(quán)的政策并不屬實。租售同權(quán)在實施的過程當(dāng)中還是需要小心謹(jǐn)慎一些為好的,如果激化了社會矛盾反而不好。
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