房產(chǎn)的租售同權(quán)政策，它是立足于形成我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向來進(jìn)行的。但是很多普通老百姓對(duì)于租售同權(quán)政策并不是特別的理解。但是既然是國(guó)家實(shí)施的一項(xiàng)政策又必須要遵守。因此，很多老百姓想知道廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么?下面為大家介紹。

一、廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么?

廣州明確推出【租售同權(quán)】口號(hào)，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì);鼓勵(lì)商改住租賃;發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè);發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè);成立廣州住房租賃發(fā)展投 資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權(quán)益向購(gòu)房權(quán)益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財(cái)源，同時(shí)也大力搶人。

對(duì)于廈門而言，如今面臨著城市格局?jǐn)U大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設(shè)的當(dāng)口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設(shè)步伐。未來很美滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，廈門的學(xué)校缺口目前依舊很大，學(xué)位明顯還是很緊張，購(gòu)房人都還沒實(shí)現(xiàn)100%的同權(quán)呢!在廈門學(xué)位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍》無房有戶籍》有房無戶籍》租房無戶籍

試問，現(xiàn)在的學(xué)位名額能照顧到租房戶嗎?積分統(tǒng)籌入學(xué)，有房是重要積分項(xiàng)!

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點(diǎn)城市，并且要盡快形成經(jīng)驗(yàn)，以建立租購(gòu)并舉的樓市長(zhǎng)效機(jī)制，因此大塊預(yù)判：

任務(wù)在身，廈門會(huì)謹(jǐn)慎跟進(jìn)明確口號(hào)的【租售同權(quán)】，并且會(huì)在新城新校區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。

【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會(huì)出現(xiàn)租賃地塊。

時(shí)勢(shì)倒逼搶人，將在島外人才引進(jìn)、落戶政策進(jìn)行寬松式調(diào)整。

進(jìn)一步加快島外教育醫(yī)療配套建設(shè)和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

名校學(xué)區(qū)房及公辦學(xué)區(qū)旁的樓盤，尤其是精 裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細(xì)則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會(huì)成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國(guó)教育資源均化，又處于整個(gè)都市化進(jìn)程、資源嚴(yán)重不均衡甚至錯(cuò)配的骨感現(xiàn)實(shí)里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現(xiàn)實(shí)是：全世界好學(xué)校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的;差別是，貴的錢錢，是大部分落進(jìn)房東手里，還是政府手里而已。

二、租賃同權(quán)的收益人群

第一類，高素質(zhì)人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實(shí)上并非如此。僅拿廣州試點(diǎn)來說，人才準(zhǔn)入門檻還是很高的。所謂 " 符合條件的承租人子女 "，要求具有當(dāng)?shù)貞艏蛉瞬啪G卡等約束性條件。

第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場(chǎng)體量約為 1.6 萬(wàn)億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬(wàn)億元， 2030 年有望超過 4 萬(wàn)億元。同時(shí)，如果 " 租購(gòu)?fù)瑱?quán) " 試點(diǎn)鋪開，會(huì)有更多的人由購(gòu)房變?yōu)樽夥?，屆時(shí)房產(chǎn)中介生意步入長(zhǎng)期繁盛期。

第三類，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)后，業(yè)主的房租收入會(huì)否上漲呢?通常來說，房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

第四類，像萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積 40257 萬(wàn)平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬(wàn)平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積 15838 萬(wàn)平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題正逐漸凸顯。

一些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次 " 租售同權(quán) " 新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長(zhǎng)期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問題。

第五類，創(chuàng)新型房企?，F(xiàn)在地價(jià)是卻來越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間也日趨勢(shì)萎縮。房企們 " 躺著賺錢 " 的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機(jī)?，F(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，并且推出了 " 購(gòu)租同權(quán) " 的概念，這將會(huì)使房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機(jī)。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標(biāo)房企在建房后 " 只租不售 "。這對(duì)于房企來說，以后可以從政府那邊廉價(jià)拿地，再進(jìn)行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長(zhǎng)期穩(wěn)定。這也是一個(gè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

可以明確，我國(guó)關(guān)于租售同權(quán)政策還不是特別的成熟，因此他的政策內(nèi)容是比較復(fù)雜，而且是多變的。但是其中最主要的，還是圍繞著租房者的利益來進(jìn)行的。至于以后具體的政策發(fā)展方向還需要觀察。

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