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簽訂定金協(xié)議需注意的幾個問題
那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢?
1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價(jià)的20%，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價(jià)為100萬的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。
3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元，而買方實(shí)際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬元為準(zhǔn)。
4、定金和違約金選擇適用，不可以同時適用當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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