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寧波
首次買房如何區(qū)分“四金”
買房“四金”分別為：定金、訂金、意向金、認籌金。最難區(qū)分的是“訂金”和“定金”。
1、定金
定金，又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
特別注意：定金(保證金)的款項是退還不了的;定金繳納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%;定金具有法律效應。
2、訂金
訂金，又稱預付款，在初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付定金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。
特別注意：訂金可退;訂金不具備擔保債的履行作用，不具有法律效應，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約買還是接收方違約，預付款都要原數(shù)返還。
3、認籌金
購房者表現(xiàn)出買房的意向，向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的“認籌金”，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定額度的優(yōu)惠。等到正式開盤時，“認籌”的購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
特別注意：認籌金可退，如果購房者最終沒有選中理想的房屋，便可要求退還認籌金。
4、意向金
這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
分清楚四金，是購房的首要步驟，希望每一位購房者都不要在這上面吃啞巴虧。
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