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寧波
買房簽購房合同需要關(guān)注哪些內(nèi)容
一、五證
五證是項(xiàng)目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務(wù)必要記住一個(gè)，那就是《商品房預(yù)售許可證》，它是五證中的最后一個(gè)，開發(fā)商要想取得預(yù)售證必須辦下來前四個(gè)證。如果是現(xiàn)房，則應(yīng)關(guān)注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。
二、交房
現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預(yù)售，理論上只要是預(yù)售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時(shí)間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個(gè)日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標(biāo)注了竣工日期沒有標(biāo)注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標(biāo)注，也就應(yīng)該警惕了。交房日期是購房合同必須要醒目標(biāo)注的，做到確實(shí)無疑義。并注明延期的違約責(zé)任。
三、質(zhì)量和配套
房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》，購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應(yīng)的約定。比如開發(fā)商當(dāng)初銷售時(shí)承諾的學(xué)校建成日期，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題。
四、各種面積
公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫明。
另外關(guān)于面積誤差，也應(yīng)做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
全國律師協(xié)會會員寧波市律師協(xié)會會員，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛等業(yè)務(wù)。 具有多年企業(yè)法務(wù)以及基層工作經(jīng)驗(yàn)，處理過多起民間借貸合同，債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭案件，同時(shí)為企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。 擅長利用法律工作經(jīng)驗(yàn)，幫用戶減少法律風(fēng)險(xiǎn)或控制法律風(fēng)險(xiǎn)。
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