在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽訂定金條款要注意什么問題
第一，是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定。盡管有關(guān)部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等。至于消費(fèi)者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對(duì)方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。
第三，雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因?yàn)榻桓抖ń?，合同才?huì)生效。
第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用;二是在一方當(dāng)事人違約時(shí)，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。
第五，要防止某些開發(fā)商利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?。有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
分居期間戀愛算出軌嗎
2020-11-19合同違約金約定的上限是多少
2021-01-27調(diào)整外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單的程序
2021-01-13交警隊(duì)鑒定車輛需要多久
2021-01-26刑期執(zhí)行過半就能申請(qǐng)假釋嗎
2021-01-30監(jiān)護(hù)人死亡如何再確定監(jiān)護(hù)人
2020-11-10簽訂婚前協(xié)議書的注意事項(xiàng)
2020-12-25終結(jié)執(zhí)行裁定書法律效力大么
2021-02-17廣東省工傷供養(yǎng)親屬撫恤金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-13未約定授權(quán)期限合同不成立嗎
2020-11-14校園霸凌到底該如何預(yù)防
2021-01-16中介有哪些價(jià)格欺詐的情形
2020-12-11承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系如何區(qū)分
2021-02-19勞動(dòng)關(guān)系從何時(shí)建立,是什么意思
2021-02-15商家銷售舊貨應(yīng)否承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
2021-01-26拒付加班工資屬勞動(dòng)爭(zhēng)議嗎
2021-01-07人壽保險(xiǎn)理賠標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-12廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本
2021-03-15土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式
2020-11-20什么是空心房,拆遷有補(bǔ)償嗎
2020-12-04