【事件經(jīng)過(guò)】

賣房買房均被“吃差價(jià)”金額高達(dá)86萬(wàn)

居住在的李先生為了孩子的入學(xué)問(wèn)題欲購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬(wàn)元的售價(jià)與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證，授權(quán)代理人辦理贖樓、過(guò)戶、簽合同等事宜，并于幾個(gè)月后以325萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了愛(ài)聯(lián)社區(qū)的房子。

然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時(shí)李先生才得知真相，知道自己被“吃差價(jià)”的事實(shí)。李先生以209萬(wàn)元出售的房子被中介以255萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬(wàn)元購(gòu)買的房子其實(shí)僅值285萬(wàn)元，這其中的差價(jià)竟然高達(dá)85萬(wàn)元。

【法律解讀】

委托中介有風(fēng)險(xiǎn)陷阱多多需謹(jǐn)慎

根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時(shí)候并不是一個(gè)明智的選擇，即使你無(wú)奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。

1、買進(jìn)賣出“吃差價(jià)”

“吃差價(jià)”是中介最常用的手段，以個(gè)人名義將房屋從你的手里購(gòu)買過(guò)來(lái)，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權(quán)利全部授權(quán)給他們，這樣就可以方便他們無(wú)阻礙地實(shí)施下一步騙局，而且以高于之前購(gòu)買房屋的價(jià)格轉(zhuǎn)售給第三人也是絕對(duì)會(huì)出現(xiàn)的行為。

2、不讓交易雙方見面

不管是從你的手里買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個(gè)交易的過(guò)程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機(jī)會(huì)的，也就更不要說(shuō)見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之后就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話后才得知所有真相。

3、虛假承諾

王先生為什么會(huì)跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委托手續(xù)，無(wú)非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會(huì)向你承諾很多事情，比如絕對(duì)將房子賣出個(gè)好價(jià)錢，甚至將委托費(fèi)給你打折等，其實(shí)這些都不過(guò)是他們行騙的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一點(diǎn)就是，在委托中介售房時(shí)一定要擦亮眼睛！如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)尋求專業(yè)律師的幫助。