恰當(dāng)估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業(yè),目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西,因此,在行動前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進(jìn)行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。

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熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

不同地方均出臺有不同的異地購房政策,如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時,如果是貸款異地購房,還需要了解當(dāng)?shù)氐?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/12.html' target='_blank' data-horse>貸款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定,在購房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購對象,是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。

同時,根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策,如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再購房,就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外,最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。

充分了解項(xiàng)目仔細(xì)購房

下單之前,一定要對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解,考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量,開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等,切忌盲目跟風(fēng),不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

注意把握最佳購房時機(jī)

凡是商品都有價格,有價格就會有波動,房產(chǎn)作為一種商品,自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多,也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生,作為投資者,應(yīng)該時刻注意這些波動,盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機(jī)再出手,這樣今后價格上漲的機(jī)會更大。

了解開發(fā)企業(yè)誠信度

不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時,都處于相對劣勢。因此,在購房之初,應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾,理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。

仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容

做到“先看合同,后付款項(xiàng)”,仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。

保證購房款項(xiàng)劃撥安全

異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時,一般情況而言,資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。