2017年合肥市租售同權(quán)政策出爐，這一新推出的政策總體上看完善了住房租賃市場體系，更有利于保障租房者的權(quán)益，活躍了房租租賃市場。那么具體來說合肥市租售同權(quán)政策有哪些新的變化呢?和其他城市推行的房屋租賃政策相比有哪些不同呢?下面下編就帶著大家來看一下，這份可能關(guān)系到每個居民的新政策有什么內(nèi)容。

合肥市租售同權(quán)政策主要包括以下變化：

一、推進“時間表”

今年年底前搭建平臺，出臺實施意見和配套政策。

2017年底前，組建市區(qū)(開發(fā)區(qū))兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺建設(shè)，完善市區(qū)兩級租賃服務(wù)管理機構(gòu)，出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施意見和配套政策，住房租賃備案率逐步提高。

2020年，合肥基本形成供應(yīng)主體多元，經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系;基本形成?；?、促公平、多層級、可持續(xù)的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業(yè)為引領(lǐng)、社會租賃企業(yè)為基礎(chǔ)的住房租賃服務(wù)市場;基本建成信息共享、功能完備、監(jiān)管有力的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺。

二、鼓勵開發(fā)商做“包租公”

合肥試點方案提出：鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃。

鼓勵個人出租自有住房

按照規(guī)模化、集約化、專業(yè)化的要求，引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。引入規(guī)模較大的房屋租賃企業(yè)進入合肥市場，支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房。

鼓勵開發(fā)商做“大房東”

鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃;鼓勵開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)開展合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。

組建國有房屋租賃經(jīng)營公司

以市、區(qū)(開發(fā)區(qū))國有公司為主體，分別組建國有房屋租賃經(jīng)營公司，開展政策性和市場化的房屋租賃工作，負責(zé)本級建設(shè)、劃轉(zhuǎn)和盤活的租賃住房的運營和管理。

三、購租同權(quán)租戶可享入學(xué)、醫(yī)療等更多權(quán)益

為鼓勵租房租賃消費，該方案正式提出，今后會明確住房承租人享有的社會公共服務(wù)權(quán)利。

教育、公安、工商、人社、財稅、民政、衛(wèi)計、房產(chǎn)、科技等部門按國家和安徽省規(guī)定，結(jié)合合肥實際，出臺配套政策，明確住房承租人在義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務(wù)?！?/p>

這表明，購租同權(quán)今后將覆蓋到社會保障的方方面面。更意味著，部分市民租個學(xué)區(qū)房讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源成為現(xiàn)實。

同時，該方案還提到，在公積金政策今后將發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。

不過，該方案并未提及，非合肥戶口租房者是否享受上述一系列權(quán)益。

四、土地出讓時明確出租房配建比例

發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應(yīng)是關(guān)鍵。合肥試點方案提出：

將劃撥一批房源、建設(shè)一批房源、盤活一批存量房源，并在土地出讓時明確配建比例。

五、建全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，掛牌房源核驗

規(guī)范住房租賃市場，房源的真實有效、中介機構(gòu)的誠信服務(wù)等都是政府相關(guān)部門履行監(jiān)管的重要內(nèi)容。

六、個人出租房屋將獲得獎勵

將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，引導(dǎo)和激發(fā)個人出租將是，租賃市場房源供應(yīng)的重要渠道之一。

合肥試點方案提出了鼓勵，住房租賃消費的幾項舉措。

具體實施細則還要參看相關(guān)部門的工作計劃。租售同權(quán)使住戶在入學(xué)、醫(yī)療等社會服務(wù)方面取得更大的好處，從長遠來看促進住房租賃市場更加完善及多元化。合肥市房屋租賃者可繼續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落實發(fā)展，維護自身的合法權(quán)益。

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房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定

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