破舊棚戶區(qū)在被拆遷前，拆遷單位需要按照規(guī)定，制定確切的補(bǔ)償、安置方案，一般來說，會支付是適額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給被拆遷方，但是，今年，濟(jì)南地區(qū)最先開始實行取消的貨幣補(bǔ)償獎勵規(guī)定，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)情況，取消貨幣獎勵的緣由是什么呢?

一、取消的貨幣補(bǔ)償獎勵規(guī)定是怎樣的?

1、貨幣化補(bǔ)貼

政府批準(zhǔn)實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人，在既定期限內(nèi)按照政府安置政策所規(guī)定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協(xié)議的，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣化補(bǔ)貼。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，根據(jù)自愿原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾自愿在被拆遷人購買新建商品住房的時點(diǎn)優(yōu)惠300元/平方米的樓盤，編制《優(yōu)惠樓盤名錄庫》。由被拆遷人自行與《優(yōu)惠樓盤名錄庫》中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品住房價格，根據(jù)購房合同，對不超過政府安置政策所規(guī)定的面積部分，在雙方達(dá)成的成交單價基礎(chǔ)上自愿優(yōu)惠300元/平方米。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房，且購房成交總價不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模凑諊?、省有關(guān)規(guī)定免征相關(guān)土地使用稅、印花稅、契稅;購房成交總價超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收相關(guān)稅費(fèi)。

4、優(yōu)惠政策所需資金由各區(qū)縣政府(管委)和項目業(yè)主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎勵，則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎勵，鼓勵實物安置。具體的政策，屆時日照市相關(guān)部門會有相應(yīng)的文件進(jìn)行說明，讓我們拭目以待。

為何現(xiàn)在會取消貨幣化安置獎勵，鼓勵實物安置?實際上，貨幣化安置在一定程度上推高了房價。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授介紹，在貨幣安置的過程中存這樣一個問題，由于外部房價過高，購房成本較高，拆遷過程中居民要求補(bǔ)貼也較高。大量補(bǔ)貼造成地方拆遷成本提高，土地價格提高，自然會造成房產(chǎn)價格提高。

二、　取消貨幣化安置獎勵的目的

濟(jì)南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策。強(qiáng)化市、縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購等措施。

實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機(jī)制，改進(jìn)土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

但是今年濟(jì)南率先提出了取消貨幣獎勵的想法，并制定了相關(guān)的法律規(guī)范加以落實。修改后的政策規(guī)定，取消貨幣獎勵之后，實行實物安置，若被拆遷者不接受安置方案的，也必須搬移住處。

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