城鎮(zhèn)有部分公民也是在自己的房屋即將被征收的時(shí)候，才會(huì)聽說到國家的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)政策，這兩種政策的具體概念大家在第一次聽說的時(shí)候肯定都是非常的陌生的。如果您所在的地區(qū)正好處于政府計(jì)劃拆遷的范圍當(dāng)中，建議您最好還是提前的了解一下，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思?

一、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價(jià)下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。

有的時(shí)候，政府在拆遷公民房屋的時(shí)候可以給當(dāng)事人提供兩種補(bǔ)償?shù)姆绞?，或者?dāng)事人選擇通過貨幣的方式補(bǔ)償，或者國家給當(dāng)事人發(fā)放同等面積的房產(chǎn)。而貨幣補(bǔ)償?shù)倪@種方式，肯定是需要有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，對拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，然后再發(fā)放給當(dāng)事人相應(yīng)的貨幣。至于產(chǎn)權(quán)置換，發(fā)放房屋的面積和當(dāng)事人被拆遷房屋的面積如果有差異的話，再折價(jià)補(bǔ)償給當(dāng)事人。

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