在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已抵押的商品房是否可以買賣,如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險
已抵押的商品房是否可以買賣,如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險
一、已抵押的商品房是否可以買賣?
按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。
同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權人同意，已設抵押的房地產(chǎn)可以轉讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有。
由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。
二、如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險?
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發(fā)商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輕傷理賠標準是什么
2021-02-17婚姻法草案有哪些新變動
2021-02-27黨員被行政拘留有什么后果
2021-03-26注冊一個公司需要什么條件
2021-03-01公司的注冊資本多意味著什么
2021-02-17男方出軌離婚財產(chǎn)分割標準是怎樣的
2020-11-11“凈身出戶”的保證書效力如何
2020-12-31子女在支付老人贍養(yǎng)費時要注意什么
2020-12-09法院出的調(diào)解書無法執(zhí)行怎么辦
2020-12-18發(fā)生車禍后怎樣收集證據(jù)
2021-02-14合同生效的要求需要哪些
2021-03-04網(wǎng)簽的房屋可以保全嗎
2020-12-20涉及刑事案件怎么處理？
2020-11-08靈活就業(yè)女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10辭職的法律規(guī)定是什么
2020-12-22因工受傷如何申請勞動仲裁？
2021-03-10人壽保險中的受益人是誰
2021-01-11保險居間合約的范本是怎樣的
2021-03-25車身被人惡意劃傷保險公司要不要理賠
2021-03-08關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07