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寧波
買房有哪些具體流程
一、自我能力評估
買房的第一步就是評估自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。
二、挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，與此同時(shí)不要輕信那些看起來很完美的廣告，堅(jiān)持一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。一般來說，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會在網(wǎng)上進(jìn)行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。
六、業(yè)主驗(yàn)收房屋
驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求對方出具三書一證，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證
最后，購房者可以拿著對方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易中心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書了。
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