租售同權對我國的房屋租賃市場起到了一個里程碑式的意義，因為隨著各地緊跟隨廣州步伐陸續(xù)推出租售同權，標志著很有可能我國的租房市場未來會進入到一個全新的發(fā)展時代?？勺馐弁瑱嘁彩堑扔谝皇て鹎永?，銀行界的相關人士對租售同權有可能就持保留意見，那么，各地銀行如何對租售同權呢?

一、各地銀行如何對租售同權?

租售同權對我國的銀行發(fā)展不會產(chǎn)生本質(zhì)影響，只不過可能未來隨著房價的下跌，銀行在房貸這一方面的收益會有所下降。

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內(nèi)全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權房的緊迫性。過去十余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

二、租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區(qū)都開始積極實施起來。根據(jù)相關的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟南、青島等學區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權政策還是會使得學區(qū)內(nèi)房屋租賃的價格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區(qū)房的價格，已經(jīng)實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業(yè)內(nèi)的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區(qū)房的價格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時，國家還鼓勵民營企業(yè)機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發(fā)展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現(xiàn)一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規(guī)?；I(yè)化。同時，國家還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進行合作，共同發(fā)展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發(fā)展，但是這對于房地產(chǎn)市場的影響究竟有多深遠，還需要經(jīng)過時間的驗證。

其實這些都是需要金融界和銀行界各位同仁們深入探討的一個問題。但租售同權如果長期實施下去的話，房價下跌也是極有可能的，在房價下跌的同時自然會對房貸產(chǎn)生非常重要的影響，如果租售同權將來的發(fā)展勢態(tài)是勢不可擋的，那銀行也應該轉(zhuǎn)換一種態(tài)度來看待租售同權。

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