昆明作為云南省的省會(huì)，一直以來因?yàn)槠渚邆渌募?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-220100-0-0.html' target='_blank' data-horse>長春的一個(gè)特殊的氣候環(huán)境，每年都會(huì)吸引大量各地外來游客到昆明駐足旅游，這肯定也是昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵原因之一。昆明政府目前也已經(jīng)在本省決定開始試行租售同權(quán)，下面我們就來了解一下，昆明租售同權(quán)政策是怎么規(guī)定的?

一、昆明租售同權(quán)政策是怎么規(guī)定的?

昆明市政府辦公廳近日印發(fā)了《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來昆人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在昆明租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、昆明對住房租賃市場有哪些改革措施?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

還有就是持有昆明人才綠卡的這些特殊人群，在昆明租房的話，子女上學(xué)，平時(shí)住院等這些最基本的公共服務(wù)權(quán)益，和在昆明當(dāng)?shù)刭I房的不會(huì)有什么差異的。而且昆明市政府后續(xù)也緊跟隨租售同權(quán)制定了相應(yīng)的保障政策。

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