管理規(guī)約分為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。

臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定并在銷售場(chǎng)所公示臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨管理規(guī)約予以書面承諾。

管理規(guī)約是對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

要保障業(yè)主有一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境，需要采取有效的管理方法調(diào)整業(yè)主之間的關(guān)系。召開業(yè)主大會(huì)訂立管理規(guī)約，并充分發(fā)揮該管理規(guī)約的功能，就是實(shí)現(xiàn)有效管理的重要途徑之一。管理規(guī)約由業(yè)主承諾，是全體業(yè)主共同約定、相互制約、共同遵守的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理及小區(qū)內(nèi)公共利益等方面的行為準(zhǔn)則，因此管理規(guī)約也被稱為小區(qū)的“憲法”。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。一般情況下，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組根據(jù)制定規(guī)范、參照示范文本、結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況擬定管理規(guī)約，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，管理規(guī)約就生效了。全體業(yè)主須遵守管理規(guī)約，如果想修改管理規(guī)約，需要由業(yè)主大會(huì)決定。

臨時(shí)管理規(guī)約及管理規(guī)約最早叫作房屋使用、管理、維修公約，2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后至2007年《物權(quán)法》實(shí)旋前稱為業(yè)主臨時(shí)公約及業(yè)主公約，在日常物業(yè)和業(yè)主發(fā)生矛盾時(shí)，臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)召開后通過的管理規(guī)約對(duì)于不遵守這一行為準(zhǔn)則的，“憲法”往往是各方起訴違背者的法律依據(jù)。

很多人會(huì)說(shuō)買房時(shí)簽了一堆文件，具體是哪一塊的也不清楚，實(shí)際上小區(qū)管理規(guī)約的作用相當(dāng)于業(yè)主入住之后的保護(hù)傘，了解這把傘，用好這把傘，才能使自己的居住生活更加愉快。