購買二手房的時(shí)候一定不能忘了辦理過戶手續(xù)，否則對(duì)于購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權(quán)。然而，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，就要求當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件材料。那一般二手房過戶需要的證件有哪些呢?接下來，律所律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、二手房過戶需要的證件有哪些

①二手房房屋所有權(quán)證書;

②二手房買賣合同;

③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交二手房土地使用權(quán)證書;

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、二手房過戶費(fèi)用是多少

1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。

2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。

3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。

4、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。

5、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。

6、過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。房屋面積：95.55平方米

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

通常在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，才會(huì)涉及到房產(chǎn)證過戶的問題。如果是從開發(fā)商手里購買新商品房，則此時(shí)往往就是屬于新辦房產(chǎn)證了。因?yàn)榍闆r不同，導(dǎo)致實(shí)際過程中需要當(dāng)事人提供的證件材料，承擔(dān)的稅費(fèi)這些都是一樣的。

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