大家都知道，房屋土地的使用是有時間限制的，這就是為什么買房的時候會有70或者40年產(chǎn)權(quán)一說。既然土地使用是有時間限制的，那就勢必會有到期的一天，那么，土地使用到期之后，大家辛辛苦苦買的房子就這樣沒了嗎?下面我們來聊一下關(guān)于房屋土地使用年限到期后怎么辦的問題。

首先，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58，70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。按照《民法典》（2021年1月1日起實施）的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權(quán)收回。自動續(xù)期后，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

不管國家政策怎么出臺，你的權(quán)益都不會被損害，畢竟國家政策都是以維護百姓權(quán)益為基礎(chǔ)的。房屋土地使用年限到期之后，如果房屋土地被收回，那么你將得到還有的補償，如果沒有被收回，也將自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

房屋土地征收補償計算公式

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理