一般，在購房者遇到開發(fā)商延期交房的時候，是可以依照法律的有關(guān)規(guī)定要求其給予但是人一定的經(jīng)濟損失的，同時，當事人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商進行退房，那么，應當如何面對延期交房退房并補償損失這一問題呢？請大家詳見下文的解答。

關(guān)于延期交房很多購房者關(guān)注延期交付后的賠償問題和退房問題，延期交房一般是期房才會導致延期交房的，現(xiàn)房很少會導致延期交房。

1、要求退房

一般開發(fā)商到了合同約定時間沒有按時交房，也就是延期交房，業(yè)主可以進行催促其交房，催告達到3個月以上，業(yè)主有權(quán)要求解除合同。

所以退房的基本條件就是開發(fā)商延期交房，業(yè)主催促3個月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。

但是業(yè)主們要記住購房者合同解除的有效日期是一年內(nèi)，如果在這一年內(nèi)你沒有要求解除合同的話，你的合同解除權(quán)就消失了。

2、要求賠償違約金

開發(fā)商延期交房，業(yè)主要么要求退房要么要求賠償違約金，上面已經(jīng)介紹了如何進行退房，那么如果業(yè)主繼續(xù)履行和開發(fā)商的合同的話，那么業(yè)主應該如何進行索賠呢?

《合同法》規(guī)定出賣人延期交付房屋的，應該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應的違約責任和違約金，開發(fā)商應該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購房款的萬分之一。

還有一種就是在購房合同中沒有明確違約金的，一旦開發(fā)商延期交房，也就是開發(fā)商沒有按照合同的約定時間交房，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進行賠償，具體的違約金由于沒有在合同中約定，所以違約金需要按照有關(guān)國家部門公布的數(shù)據(jù)，或者是房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估，一般是同地段同類房屋的租金來進行賠償。

3、退房和賠償違約金

有的業(yè)主要求開發(fā)商進行退房，并且賠償違約金，這樣的要求法律支持嗎?相關(guān)法律規(guī)定，違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，購房者解除合同后，購房者仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款的利息損失，所以退房和要求支付相應損失也是可以用時主張的。

關(guān)于延期交房退房并補償損失的問題，大家通過詳細閱讀上文內(nèi)容，便可以找到想要的答案了。在大家遇到開發(fā)商延期交房的時候，當事人有權(quán)力要求房地產(chǎn)開發(fā)商給予一定的財產(chǎn)補償，當事人也有權(quán)力要求退房，大家在遇到房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房的時候，可以及時與之協(xié)商。

延期交房起訴有效期是多久

開發(fā)商延期交房違約金應該怎么計算和賠償

期房退房要符合哪些條件