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寧波
買商品房應當注意這些細節(jié)才最實惠
一、買商品房應當注意的細節(jié)
買房子離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言，一個房地產項目從規(guī)劃、設計、施工直到交房，分別有項目規(guī)劃設計圖、項目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。
事實上，很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內因素是購房者關注度最高的內容，而室外公共空間的內容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。
二、買商品房怎樣砍價才能得到實惠
商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種;善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠—
首先，分析一下商品房價格的構成。根據新頒布的《商品房住宅銷售價格構成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據自己的實際情況來做相應的調整，這也就是購房者砍價的關鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價格;表價是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價格;而成交價就是購房者和開發(fā)商經過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細，補充協(xié)議簽訂的再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。
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