這幾年，房?jī)r(jià)的每次波動(dòng)和漲跌，甚至是政策的風(fēng)雨之聲，都牽動(dòng)了億萬(wàn)人民的心，房子的交易也是極其活躍。比如有些人就在咨詢賣(mài)房違約打官司成功率高不高。情況就是本來(lái)房子談好了價(jià)格，但是一天一個(gè)價(jià)，房主老想不斷加錢(qián)，一來(lái)二去就出現(xiàn)了違約。

國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，對(duì)一手樓市的過(guò)快上漲進(jìn)行了遏制，但是二手樓市的交易依然比較火熱，而且隨著樓價(jià)的上漲，二手房交易中出現(xiàn)了不少賣(mài)家毀約的情況，賣(mài)家會(huì)找各種理由分析合同中的問(wèn)題，或者要求買(mǎi)家一次性付款，或者對(duì)合同中的模糊條文進(jìn)行追究導(dǎo)致買(mǎi)家違約，使合同無(wú)效等。記者咨詢相關(guān)律師，律師提醒廣大買(mǎi)家，在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中一定要仔細(xì)研究合同，并按流程來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)，在交易過(guò)程中保留好相關(guān)證據(jù)。如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)盡快提起訴訟，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。首先，在簽訂房產(chǎn)交易合同后，賣(mài)方的房產(chǎn)證應(yīng)該交由第三方中介進(jìn)行托管，否則賣(mài)方可以隨時(shí)對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行處理，比如進(jìn)行一房多賣(mài)，買(mǎi)方的利益就容易受到侵害。其次，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，盡量選擇一些大的中介公司，大公司在各方面流程上會(huì)做得更規(guī)范一些，合同也會(huì)更嚴(yán)謹(jǐn)，出現(xiàn)漏洞的情況會(huì)少一些。此外，若是賣(mài)方執(zhí)意要違約，比如不肯辦理過(guò)戶，遲遲不露面導(dǎo)致流程沒(méi)法進(jìn)行下去，買(mǎi)方要盡量保留相關(guān)證據(jù)，比如電話、短信記錄，聊天截圖等，然后，盡快向法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在起訴的過(guò)程中，還要注意進(jìn)行訴訟保全，對(duì)涉案的房產(chǎn)進(jìn)行查封，以免在案件審理過(guò)程中賣(mài)方偷偷將房產(chǎn)進(jìn)行另外的處理。

一般處理結(jié)果都是：

(1)支付違約金 。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

(2)損害賠償。是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行。是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

賣(mài)房子出現(xiàn)違約的可能性現(xiàn)在非常大，尤其是二手房市場(chǎng)，大部分都是因?yàn)榉恐魑ɡ菆D，不斷加碼，所以這方面的經(jīng)濟(jì)糾紛也就多了起來(lái)，所以賣(mài)房違約打官司成功率無(wú)所謂具體數(shù)字，這個(gè)要看具體的案情，根據(jù)實(shí)際案情，去尋求律師參與解決，將會(huì)取得事半功倍的結(jié)果。

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合同違約方能否主張解除合同

合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?

法定違約金與約定違約金的區(qū)別