房子的買賣還需要辦理過戶的這種情形當然是發(fā)生在二手房交易過程當中的，因為對于二手房的房產(chǎn)證跟國有土地使用證都得到國家有關(guān)部門辦理過戶才發(fā)生了法律效力。可是二手房買賣當中的買方跟賣方肯定有很多人也是第一次處理這種事情，所以有可能雙方就并不了解在我國房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)?

一、在我國房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)?

房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書

2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

4、房地產(chǎn)評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)

8、買房的身份證

二、買賣二手房辦理過戶手續(xù)的注意事項

1、未登記不得對抗第三人

應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料

以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交以下文件：

(1)申請人的身份證明;

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書;

(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準文件;

(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。

上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人;B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者;C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。

3、登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取

應(yīng)告知當事人：按規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

領(lǐng)證時權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

4、代辦登記

代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。

在二手房買賣辦理過戶的時候是需要攜帶房產(chǎn)證，土地使用證，房屋買賣合同，買方的身份證跟房屋測繪的圖紙等這些有效的證件的。二手房的買賣過戶一般也是需要先到當?shù)氐姆抗芫謱?a href='http://m.shkps.cn/fangchanzheng/4.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證辦理變更的，而且在過戶的時候會產(chǎn)生一定的二手房交易的稅費。

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