期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)

人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。由于是先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的結(jié)果要依賴(lài)于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。過(guò)去，“商品房預(yù)售”是市場(chǎng)的主流，在企業(yè)整體誠(chéng)信水平受質(zhì)疑的背景下，消費(fèi)者承擔(dān)著不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)，期房預(yù)售的弊端越來(lái)越凸顯。

接受理由：部分購(gòu)房者表示，由于先期購(gòu)買(mǎi)，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷(xiāo)售。

所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買(mǎi)期房，賣(mài)出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，期房增值空間大，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購(gòu)房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

拒絕理由：購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。

更有甚者，如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。

現(xiàn)房：踏踏實(shí)實(shí)如愛(ài)人

現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入住?！氨仨毷乾F(xiàn)房”是目前很多購(gòu)房者出手的前提條件?，F(xiàn)房樓盤(pán)越來(lái)越多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，現(xiàn)房銷(xiāo)售終將取代期房預(yù)售成為市場(chǎng)的主流。

接受理由：現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤(pán)的實(shí)景，可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購(gòu)房者表示，現(xiàn)房具有即買(mǎi)即住特點(diǎn)，更能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來(lái)無(wú)法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

另外，買(mǎi)現(xiàn)房貸款最多可以到房?jī)r(jià)的80%，方便投資，可及時(shí)出手;現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

拒絕理由：在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。此外，現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。

對(duì)于期房現(xiàn)房，各有利弊，各有千秋。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需根據(jù)以上只是考慮自身實(shí)際情況來(lái)做出選擇。