一、開發(fā)商規(guī)避退房?特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定,但具體購房合同中,對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險,往往還會約定一些規(guī)避性的條款,比如為規(guī)避延遲交房,開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。
簽訂購房合同時,一定要注意重點約定違約責(zé)任,看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定,可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本,多會偏重自己的利益,規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定,類似狀況如果與法律規(guī)定相違背,相關(guān)的條款無效。
二、符合條件就能退?需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國合同法及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定,但實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說,比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,要想退房,需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況,要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。
購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題,在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察,考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險,由此判斷是否購買。
三、向法院起訴太麻煩?協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴
建委部門相關(guān)人士介紹,買房退房情況確實比較復(fù)雜,能退還是不能退,有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實際操作中因各種理由,退房過程可能并沒有那么利索。
遇到退房相關(guān)問題,一些購房者可能并不愿訴諸法律,習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說,證據(jù)充分的情況下,有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題,耗時也更短。因此若協(xié)商不成,可抓緊起訴。
退房只退房款?別忘了退保費和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時,有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。此外,法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的,購房者對此不要忽略。
此外,若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,違約金不足以彌補(bǔ)實際全部損失的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
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