實踐中，購房者在買房時一定要先搞清楚有關該房屋的相關事項，比如：該交易的商品房能不能辦理過戶等。提高警惕，做好防范措施能給購房者避免很多不必要的麻煩。畢竟，有的人為了盡快的脫手會隱瞞房屋過戶方面的一些真實情況，這就有可能給購房者造成損失。那一般房屋不能過戶的原因是什么呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋不能過戶的原因是什么

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其復雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權的抵押，因此也不能辦理過戶。

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。

二、什么樣的商品房不能過戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);

2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權的抵押，因此也不能辦理過戶;

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，以利于買賣雙方的交易能順利進行。

生活中，購房者在選房時一定要擦亮眼睛，如果遇到不懂的問題，最好是及時去咨詢專業(yè)的律師。在簽訂購房合同時，應注意合同中的各個條款以及細節(jié)，或者找專業(yè)的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權益不受損。此時也要搞清楚房屋的過戶情況，如果存在房屋不能過戶的原因，建議購房者最好不要買這樣的房屋。

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