很多人在租房的時(shí)候如果遇到屋內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，往往都是會(huì)找房東來(lái)維修處理的，但有些時(shí)候房東卻認(rèn)為是租客的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)的問(wèn)題，因而也會(huì)拒絕維修。這樣的情況在房屋漏水的時(shí)候出現(xiàn)的比較多，那么租房漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租房漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé)

1.如果你與房東之間沒(méi)有約定水管的維修是由你承擔(dān)，而且你也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2.你有過(guò)錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過(guò)錯(cuò)，就本案是指你知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒(méi)有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3.你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔(dān)，你是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)《民法典》規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

二、房屋漏水如何申請(qǐng)賠償

1、首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;

2、鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在出現(xiàn)租房漏水到樓下的情況時(shí)，具體應(yīng)該是由哪一方來(lái)負(fù)責(zé)，就要看實(shí)際是否在這方面有約定了，如果當(dāng)事人之間有約定，那么就按照約定來(lái)承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然在沒(méi)有約定的情況下，就要具體問(wèn)題具體分析。實(shí)踐中，房東承擔(dān)責(zé)任的情況有，而由租客承擔(dān)責(zé)任的情況也不少。

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