當(dāng)事人身前立有明確遺囑，在去世以后把自己名下的房產(chǎn)按照遺囑交由誰(shuí)來(lái)繼承的話，那么等到所立遺囑之人真正去世了以后，擁有房產(chǎn)繼承權(quán)的人還必須要攜帶繼承叔的這些文件對(duì)房產(chǎn)辦理過(guò)戶，因?yàn)閱螒{遺產(chǎn)繼承書(shū)不能夠在法律上證明產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。可能有些人還不是特別的清楚在我國(guó)遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶?

一、在我國(guó)遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶?

一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料：

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書(shū)或繼承法律文書(shū);

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序：

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書(shū);

2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

二、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%

3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ ? 5元

6、申請(qǐng)：80元

7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

有一點(diǎn)遺囑繼承房產(chǎn)是需要對(duì)繼承書(shū)進(jìn)行公證的，然后攜帶自己的身份證和繼承公證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪所簽辦理的測(cè)繪手續(xù)，然后才能夠到房產(chǎn)登記中心依法對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶的，繼承房產(chǎn)過(guò)戶也要收取部分的稅費(fèi)。

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