非住宅商品房是什么意思?

一、分類(lèi)

(一)生產(chǎn)性非住宅

生產(chǎn)性非住宅，指的是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)作為基本的生產(chǎn)要素，用于生產(chǎn)勞動(dòng)的房產(chǎn)。包括有工業(yè)、建筑業(yè)及交通運(yùn)輸業(yè)等的部門(mén)在生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉(cāng)庫(kù)、作業(yè)房、實(shí)驗(yàn)室和一些附屬房屋等。

(二)非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)

非生產(chǎn)性的非住宅房產(chǎn)，指的是非生產(chǎn)部門(mén)及行業(yè)所使用的住宅以外的那些房產(chǎn)。它包括有營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn)還有非營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn)兩部分。

1.營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)

城市經(jīng)營(yíng)性的單位及企業(yè)進(jìn)行貿(mào)易和經(jīng)營(yíng)性的服務(wù)活動(dòng)所用到的房產(chǎn)，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)以及它們的輔助用房等。這類(lèi)房產(chǎn)是服務(wù)于第三產(chǎn)業(yè)，所以在其產(chǎn)權(quán)的形式客觀上比生產(chǎn)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)形式更靈活。

2.非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)

又稱(chēng)行政事業(yè)性房產(chǎn)，指的是黨、政、軍、衛(wèi)、文、教、科技、宗教和其他部門(mén)使用的，其不具有經(jīng)營(yíng)性，又不是屬住宅的非生產(chǎn)性房產(chǎn)及其輔助的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)是國(guó)家行使政府職能、保證必要的社會(huì)公益事業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展的必要物質(zhì)條件。

二、各種用房

1.工業(yè)用房指的是獨(dú)立設(shè)置的各類(lèi)工廠、車(chē)間、手工作坊、發(fā)電廠等，是從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。

2.公用設(shè)施用房：指的是自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、消防等，市政公用設(shè)施的房屋。

3.鐵路用房：指的是從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

4.民航用房：指的是從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

5.航運(yùn)用房：指的是從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

6.公交運(yùn)輸用房：指的是公路運(yùn)輸及公共交通系統(tǒng)，是從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。

7.倉(cāng)儲(chǔ)用房：指的是用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等，各種倉(cāng)庫(kù)油庫(kù)的用房。

非住宅商品房如何買(mǎi)賣(mài)?

非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，進(jìn)入了公共消費(fèi)的過(guò)程，但不能據(jù)此否定其商品的屬性。況且當(dāng)這些房產(chǎn)因各種原因不再適宜時(shí)，那政府或別的所有者會(huì)將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進(jìn)入流通的現(xiàn)象，就說(shuō)明了這些房產(chǎn)是商品。

所以買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，而如果是想好準(zhǔn)備要買(mǎi)房用作為營(yíng)業(yè)或是辦公用途的，那么就應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說(shuō)非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其一般都是歸政府所有，只有少數(shù)是歸民間的社會(huì)團(tuán)體所有的。

以上就是有關(guān)非住宅商品房的意思還有非住的宅商品房如何買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容了，只要注意房屋的性質(zhì)，并且要是正常的交易，那么在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就不成問(wèn)題了。