一、房產(chǎn)證上只有一方名字，但還在共同還貸的可以去加名。

如果婚前是貸款買(mǎi)房，婚后兩口子共同還貸的，以后想共同處置的話，按照8月1日后的新辦法，就得趕緊去加名了。

2013年8月1日起，簽訂購(gòu)房合同填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》)時(shí)，《申報(bào)表》中的“購(gòu)房人”將自動(dòng)作為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的買(mǎi)方主體，并登記為新的房屋所有權(quán)人。2013年8月1日起，商品房和二手房的買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓方的登記申請(qǐng)人以房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你在填寫(xiě)《申報(bào)表》時(shí)，就要想清楚了，到底填寫(xiě)幾個(gè)人的名字?！百?gòu)房人”一欄里寫(xiě)上的共有人名字，就是未來(lái)房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人，也就擁有這套房子的處置權(quán)。

當(dāng)然，也可以通過(guò)加名來(lái)改變這套房子的處置權(quán)。已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以根據(jù)婚姻證明，通過(guò)變更登記將房屋登記在夫妻雙方名下。另外，如果只填寫(xiě)了《申報(bào)表》并簽訂了購(gòu)房合同，但還沒(méi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)想在房產(chǎn)證上添加配偶名字，可以選擇重新簽訂購(gòu)房合同，合同中夫妻二人名字都要寫(xiě)上，然后直接辦理夫妻雙方名下的房屋所有權(quán)證。

二、填寫(xiě)《申報(bào)表》一定要看清再看清

購(gòu)房者在填寫(xiě)《申報(bào)表》時(shí)，并不是簡(jiǎn)單地填上名字就行了，一定要仔細(xì)閱讀《申報(bào)表》上提示的內(nèi)容。新辦法是對(duì)流程進(jìn)行簡(jiǎn)化，同時(shí)增強(qiáng)了提示性。比如新辦法實(shí)施后，為了更加方便市民，將不再需要提供婚姻關(guān)系證明。因?yàn)楹芏嗳藦耐獾厣踔羾?guó)外拉婚姻關(guān)系證明，都很麻煩。我們主要從填寫(xiě)《申報(bào)表》時(shí)就會(huì)提醒購(gòu)房者要想周全，填寫(xiě)幾個(gè)人的名字都要想清楚。夫妻關(guān)系存續(xù)期間買(mǎi)房，購(gòu)房人自動(dòng)登記為房屋所有權(quán)人，就是說(shuō)可以一個(gè)人單獨(dú)買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只要是一個(gè)人名字，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單獨(dú)處置房產(chǎn)。

這里要提醒一下購(gòu)房者，如果共有產(chǎn)權(quán)，但房產(chǎn)證上沒(méi)有名字的，要快去把自己的名字添上，否則有一定的風(fēng)險(xiǎn)。