一、購(gòu)房付款的方式
1、一次性付款
雙方簽訂買賣合同之后,買方在一定期限內(nèi)付清房款的95%,剩余的5%在交房時(shí)一次付清,這就是一次性付款,手續(xù)簡(jiǎn)便,折扣高,但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也較高,對(duì)付款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一定的要求。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。
3、銀行按揭貸款
由銀行先行支付房款給售房者,以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息,銀行按揭抵押貸款讓購(gòu)房者真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢(shì),但辦理手續(xù)也較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式,并且根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)的不同,又可以分為個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款等不同的方式。
買賣雙方應(yīng)該如何交接房款
1、直接交接
購(gòu)房者與售房者談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后,購(gòu)房者將錢存在存折上,在約定時(shí)間同售房者到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),完成房產(chǎn)過(guò)戶之后,購(gòu)房者與售房者一同前往開戶銀行將錢存入售房者的賬戶。
2、公證處提存
交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證,購(gòu)房者將房款交由公證處代管,售房者在與買方簽約登記后,依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門,在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。
3、通過(guò)律師事務(wù)所交接
交易雙方通過(guò)律師所簽署合同,然后購(gòu)房者將錢款存入律師事務(wù)所,待辦完過(guò)戶手續(xù)后,再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給售房者。
4、通過(guò)銀行托管交接
通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金,或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全,如果購(gòu)房者沒有履行合同義務(wù),售房者可按履約保函約定索賠,經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
以上,就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購(gòu)房付款的相關(guān)知識(shí),希望可以幫到您。如果還有什么疑問(wèn),不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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