異地購房七大風(fēng)險：

1、房價風(fēng)險

異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

2、信息風(fēng)險

買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。

3、投資風(fēng)險

買房后的投資問題，會漲價還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

5、付款風(fēng)險

一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

6、房屋質(zhì)量風(fēng)險

一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

7、物業(yè)管理風(fēng)險

目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低

異地購房需要注意的事項

一、量力而行，充分了解自身的情況。

有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫２趴梢裕@些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù)，避免最后因為自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點而無法辦理銀行按揭貸款。

二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?，是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。由于全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個地區(qū)會有所差異，因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。

三、實地考察，理性對待相關(guān)宣傳

對開放商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳應(yīng)理性對待，對其做出的一些承諾最好以書面形式呈現(xiàn)。另外最好親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價格，開放商的信譽(yù)口碑，了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等，對一些基本情況要做到心中有數(shù)。

四、保證購房放款劃撥安全

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行，以確保資金劃撥安全。

異地購房有風(fēng)險，提前了解風(fēng)險很必要。相信大家異地購房一定會順利。