隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)抵押也成為很多人解決燃眉之急的有效途徑之一，那么您知道房產(chǎn)抵押登記如何辦理嗎?當(dāng)困境解除，想要“贖回”房子時(shí)，房產(chǎn)抵押登記該如何注銷呢?下面我們就將針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、房產(chǎn)抵押登記如何辦理

首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，合同內(nèi)容包括：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(六)抵押期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭(zhēng)議解決的方式;

(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);抵押合同;

(三)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;

(四)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(五)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。

二、房產(chǎn)抵押登記如何注銷

辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(一)如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。

(二)申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書(shū)和被委托人身份證明，委托書(shū)上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書(shū)。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書(shū)。

(三)復(fù)印件均須由我處核對(duì)原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。

(四)以上各項(xiàng)均包括房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)為必要提交的其他材料。

(五)以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心

在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過(guò)程須補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起)辦理抵押注銷需五個(gè)工作日。同時(shí)，您還需要繳納一定的費(fèi)用，查檔費(fèi)每套50元;抵押登記費(fèi)每套80元;抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元。

房產(chǎn)抵押登記如何注銷”的介紹，相信您對(duì)房產(chǎn)抵押登記的辦理和注銷流程有了一定的認(rèn)識(shí)。雖然辦理過(guò)程比較簡(jiǎn)單，但是需要提醒的是，在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)涉及到抵押合同，需要您在簽訂前仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容。如果您不能自己辨別合同條款的利弊，可以在律師的監(jiān)督下簽訂，或是直接委托律師為您起草合同。以律師的專業(yè)水平，必定能讓您毫無(wú)后顧之憂。

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