第一、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后。根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢呢。

所以說(shuō)，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上即使只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二、父母出資買房，算誰(shuí)的?由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下，怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

新婚姻法指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，其他明確要求的除外。

第三、如果還沒(méi)結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后應(yīng)該如何處置呢?舉個(gè)例子：小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子，并且以小明的名義買的。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問(wèn)題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說(shuō)是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢?

別擔(dān)心!法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒(méi)有書面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

第四、婚前買房婚后領(lǐng)房本的，要咋算呢?這林先生和妻子的房產(chǎn)是他妻子在婚前就買好了，購(gòu)房款也是由她妻子支出的，并且沒(méi)有貸款。不過(guò)，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在兩人登記結(jié)婚后才辦理下來(lái)的，現(xiàn)在兩人要離婚了，房子應(yīng)該屬于誰(shuí)呢?

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，對(duì)于婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢，就歸誰(shuí)。

在這個(gè)一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現(xiàn)實(shí)就是這么無(wú)情，如果兩人足夠恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬(wàn)一將來(lái)可能會(huì)發(fā)生的不愉快呢!