近些年來，拆遷成為城市的普遍現(xiàn)象，有些人的補(bǔ)償是獲得一套回遷房，但是如果遇到回遷房房產(chǎn)糾紛，我們應(yīng)該怎么辦？回遷房相關(guān)操作非常復(fù)雜，如果要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，具體內(nèi)容和律霸一起來了解一下。

購房回遷房，相關(guān)操作非常復(fù)雜，如果有朋友想要購買回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

一、購買回遷方不能過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。 解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時(shí)對損失給于明確的約定,建議聘請專業(yè)律師擬定合同。

二、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。?

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。一般認(rèn)為是按《城市房地產(chǎn)管理法》中，房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但該規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。??

三、房價(jià)升高時(shí)回遷房出售方家庭違約的風(fēng)險(xiǎn)防范

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?。此外有的回遷房還屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，建議所有家庭成員共同簽字。此外因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，我們要通過合法的手段去維護(hù)自身的權(quán)益，有些開發(fā)商可能會為了躲避糾紛，而把責(zé)任推到房主身上，這時(shí)候我們不要慌張，按照文中提到的風(fēng)險(xiǎn)防范，合法維護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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